OPIS

Na sprzedaż działka 5887m2 w Konstancinie-Jeziorna. Możliwość podziału na 3 działki i budowa 3 domów jednorodzinnych.
Poniżej wyciąg z MPZP dotyczący działki.

§ 16. 1. Ustala się zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) powierzchnia działek:
 b) nie mniejsza niż 1600m2 dla terenów oznaczonych symbolami: MNe-1, MNe-2, MNe-3, MNe-4, MNe-5 i MNe-6, 
§ 23. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: MNe-1, MNe-2, MNe-3, MNe-4, MNe-5 i MNe-6, ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
b) wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe,
c) zabudowa usługowa z zakresu handlu i gastronomii, zdrowia i opieki zdrowotnej, administracyjnobiurowa oraz zabudowa usługowa związana z podstawową obsługą mieszkańców, realizowana jako wbudowana w budynki mieszkalne,
d) miejsca do parkowania;
2) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych - nie mniej niż 1600m2,
b) maksymalna wysokość zabudowy: - 10,5 m z wyjątkiem zabudowy gospodarczej i garażowej, - 6 m dla zabudowy gospodarczej i garażowej,
c) ustalenie dotyczące wysokości zabudowy, o których mowa w lit. b nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej,
d) powierzchnia zabudowy nie więcej niż 20%, z wyjątkiem działki o nr ew. 37/3 z obrębu 01-17 w granicach terenu MNe-1 dla której obowiązuje nie więcej niż 25 % oraz działek istniejących przed wejściem w życie planu o powierzchni mniejszej niż 1500m2 dla których obowiązuje nie więcej niż 25%,
e) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: nie mniej niż 75%, z wyjątkiem działki o nr ew. 37/3 z obrębu 01-17 w granicach terenu MNe-1 dla której obowiązuje zachowanie nie mniej niż 60 % powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej oraz z wyjątkiem działek istniejących przed wejściem w życie planu o powierzchni mniejszej niż 1500m2 dla których obowiązuje zachowanie nie mniej niż 70% powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej,
f) intensywność zabudowy: nie mniej niż 0,05 i nie więcej niż 0,4, z wyjątkiem działek istniejących przed wejściem w życie planu o powierzchni mniejszej niż 1500m2 dla których obowiązuje zachowanie wskaźnika intensywności zabudowy – nie mniej niż 0,05 nie więcej niż 0,5,
g) geometria dachu – zabudowa powinna być kryta dachami o nachyleniu głównych połaci dachowych: nie więcej niż 35°;
3) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków w zabudowie bliźniaczej i szeregowej;
4) zakaz lokalizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego i jednego budynku gospodarczego lub garażowego na jednej działce budowlanej.